Certificado de Avalúo Fiscal SII

El valor fiscal de una propiedad puede cambiar muchos trámites, desde herencias hasta créditos hipotecarios. El certificado que entrega el SII es la herramienta oficial para conocer ese monto y es clave para propietarios, compradores o representantes legales. Saber cómo obtenerlo correctamente puede evitarte errores, atrasos o rechazos.

¿Qué Información Se Conoce al Consultar el Avalúo Fiscal del SII?

El avalúo fiscal de un bien raíz sirve como base para impuestos y otros usos legales, por lo que acceder a sus datos es fundamental. El certificado entrega un panorama oficial sobre cómo el SII valora tu propiedad.

• Valor fiscal actual asignado por el SII para el inmueble.
• Identificación completa del rol de la propiedad consultada.
• Superficie total del terreno y superficie construida declarada.
• Ubicación exacta del inmueble, con comuna, manzana y lote.
• Destino de uso registrado (residencial, comercial, agrícola, etc.).
• Año de vigencia del avalúo correspondiente.
• Indicación de exención o afectación a contribuciones.
• Comparativa con avalúos anteriores si se solicita versión detallada.
• Información específica sobre mejoras o ampliaciones declaradas.
• Datos estructurados del terreno en caso de avalúo fiscal detallado.

Documentación Para Sacar el Avalúo Fiscal del SII

Aunque el trámite es rápido, se debe presentar cierta información mínima para emitir el certificado correctamente, ya sea online o en oficina.

• Rol de avalúo fiscal que identifica la propiedad.
• Nombre completo y RUT del propietario o persona autorizada.
• Dirección exacta del bien raíz, incluyendo comuna y número.
• Poder notarial o autorización legal si actúas como representante.
• Correo electrónico activo para recibir el documento digital.
• Documento de identidad vigente al momento del trámite presencial.
• Justificación del uso si se solicita avalúo fiscal detallado.
• Copia de algún documento que acredite relación con la propiedad.

¿Cómo Consultar u Obtener el Certificado de Avalúo Fiscal en el SII?

Dependiendo de tu necesidad, puedes optar por hacer la consulta en línea o acercarte directamente a las oficinas del SII. Ambas vías son válidas y eficientes si tienes toda la información lista.

Solicitud Online Desde el Portal del SII

1. Ingresar al sitio web oficial del SII y entrar a la sección de “Avalúos y contribuciones”.
2. Seleccionar “Certificado de Avalúo Fiscal” e ingresar el rol de la propiedad que te interesa.
3. Elegir si quieres la versión normal o el certificado de avalúo fiscal detallado.
4. Completar los datos personales y el correo donde deseas recibir el documento.
5. Revisar que toda la información esté correcta antes de enviar la solicitud.
6. Recibirás el certificado en formato PDF directamente en tu correo electrónico.

Trámite Presencial en las Oficinas del SII

1. Acude a cualquier oficina del SII con tu cédula de identidad vigente.
2. Solicita el certificado de avalúo fiscal en el mesón de atención presencial.
3. Entrega el rol del inmueble y los datos del propietario registrados en el SII.
4. Indica si deseas la versión detallada con datos técnicos o solo la versión normal.
5. Presenta un poder si actúas como representante legal del titular.
6. El certificado se entrega impreso en el momento o se envía por correo electrónico.

¿Qué Diferencia Hay Entre el Avalúo Fiscal Normal y el Avalúo Fiscal Detallado?

El avalúo fiscal normal contiene solo los datos básicos del inmueble y su valor total. En cambio, el certificado de avalúo fiscal detallado desglosa cada componente: superficie, uso, destino, datos técnicos e incluso el histórico de avalúos. Es el que normalmente piden bancos y notarías.

¿Cuándo Se Debe Pagar la Contribución del Avalúo Fiscal o Tasación de una Propiedad al SII?

El pago de contribuciones se realiza en cuatro cuotas anuales (Abril, Junio, Septiembre y Noviembre), según el avalúo fiscal vigente. Las fechas las define la Tesorería General de la República y no pagarlas genera multas e intereses. Están exentas las propiedades con avalúo inferior al mínimo tributario, viviendas sociales inscritas como tales o inmuebles destinados a organizaciones sin fines de lucro. También hay casos de exención parcial, dependiendo del uso y el valor fiscal total.

¿El Certificado Sirve Para Determinar el Impuesto a Pagar por una Venta?

Sirve como referencia para calcular el valor mínimo sobre el que se aplica el impuesto. No refleja el valor comercial, pero el SII puede usarlo como base para fiscalización. Por eso, es clave tener el certificado vigente al momento de firmar la escritura.

¿Qué Hacer Si la Superficie Declarada Está Incorrecta?

Puedes solicitar una rectificación en el SII presentando antecedentes como planos, escrituras o certificados municipales. Debes acreditar que existe un error material en la base de datos fiscal. Una vez corregido, el nuevo avalúo se reflejará en el certificado actualizado.

¿El Certificado Tiene una Fecha de Validez Máxima?

No caduca, pero su vigencia práctica depende del año del avalúo vigente. En trámites bancarios o notariales, se suele exigir uno emitido en los últimos 30 días. Siempre conviene descargar la versión más reciente antes de usarlo formalmente.